Wohnung entrümpeln als Vermieter – nach Auszug oder Räumung
Sie geben die Wohnung frei, wir räumen sie mit Fotodokumentation und übergeben sie besenrein, damit Sie zügig neu vermieten können.
- Festpreis nach kostenloser Besichtigung
- Besenreine Übergabe
- Wertanrechnung möglich
Darf ich als Vermieter eine Wohnung einfach entrümpeln lassen?
Hat der Mieter die Wohnung zurückgegeben und der Räumung zugestimmt, können Sie sie entrümpeln lassen. Zurückgelassene Sachen können aber fremdes Eigentum sein. Ohne Einverständnis oder Räumungstitel sollten Sie nichts entfernen lassen und im Einzelfall einen Anwalt fragen. Sobald Sie die Wohnung freigeben, räumen wir sie mit Fotodokumentation und übergeben besenrein.
Für private Vermieter nach dem Auszug
Sie vermieten eine oder wenige Wohnungen und kümmern sich selbst darum. Der Mieter ist ausgezogen, doch im Keller stehen noch Möbel, auf dem Balkon liegt Gerümpel oder die halbe Einrichtung ist geblieben. Vielleicht ist der Mieter verstorben und die Angehörigen wollen nichts mehr mitnehmen. Oder das Mietverhältnis endete mit einer Räumungsklage, und nach dem Termin steht die Wohnung voller Hausrat.
In all diesen Fällen geht es um zwei Dinge: Die Wohnung soll rechtlich sauber geräumt werden, und sie soll möglichst bald wieder vermietbar sein. Wir übernehmen den praktischen Teil – vom Sichten über das Tragen bis zur Entsorgung – und halten fest, in welchem Zustand wir die Räume vorgefunden und verlassen haben.
- Mieter ausgezogen, Möbel und Hausrat zurückgelassen
- Keller, Dachboden oder Garage noch voll
- Wohnung nach Räumungstermin mit Gerichtsvollzieher
- Mieter verstorben, Angehörige verzichten auf den Hausrat
- Wohnung soll vor der Renovierung leer sein
So räumen wir die Wohnung für Sie
Bevor wir anfangen, klären wir mit Ihnen, ob die Wohnung freigegeben ist. Erst dann wird geräumt – und zwar Schritt für Schritt nachvollziehbar.
Schritt 1Anfrage mit Fotos
Sie schicken uns einige Fotos der Räume und nennen Etage, Keller und Besonderheiten. Daraus ergibt sich eine erste Einschätzung.
Schritt 2Besichtigung und Festpreis
Wir sehen uns die Wohnung an, klären, was bleiben soll, und nennen Ihnen einen schriftlichen Festpreis. Die Besichtigung ist kostenlos.
Schritt 3Räumung mit Fotodokumentation
Vor dem ersten Handgriff fotografieren wir jeden Raum. Dann räumen wir, trennen nach Verwertung und Entsorgung und fotografieren erneut.
Schritt 4Besenreine Übergabe
Am Ende ist die Wohnung leer und gefegt. Sie erhalten die Schlüssel zurück und auf Wunsch die Fotos für Ihre Unterlagen.
Zurückgelassene Sachen: erst klären, dann räumen
Was ein Mieter in der Wohnung lässt, gehört nicht automatisch Ihnen. Möbel, Kleidung oder Unterlagen können weiterhin Eigentum des Mieters sein – auch wenn er ausgezogen ist und nicht mehr erreichbar scheint. Wer solche Sachen ohne Grundlage entsorgen lässt, kann sich unter Umständen schadensersatzpflichtig machen.
Unproblematisch ist die Lage in der Regel, wenn der Mieter schriftlich erklärt, dass er auf die zurückgelassenen Gegenstände verzichtet, oder wenn ein Räumungstitel vorliegt und die Räumung durch den Gerichtsvollzieher erfolgt ist. Dazwischen gibt es viele Sonderfälle. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung: Lassen Sie sich im Einzelfall von einem Anwalt oder Ihrem Haus- und Grundbesitzerverein beraten, bevor Sie uns den Auftrag erteilen.
Für uns gilt: Wir räumen erst, wenn Sie die Wohnung ausdrücklich freigeben. Persönliche Unterlagen, Fotos oder erkennbar wertvolle Dinge legen wir beiseite, damit sie bei Bedarf herausgegeben werden können. Wie wir dabei vorgehen, beschreiben wir auf der Seite Dokumente und Wertsachen bei der Räumung.
Fotodokumentation als Nachweis
Gerade wenn ein Mietverhältnis im Streit endet, ist es hilfreich, den Zustand der Wohnung festzuhalten. Wir fotografieren jeden Raum vor Beginn der Arbeiten und noch einmal nach der Übergabe. So lässt sich später nachvollziehen, was in der Wohnung stand, was beiseitegelegt wurde und wie die Räume zurückgegeben wurden.
Die Fotos erhalten Sie auf Wunsch digital. Sie eignen sich als Grundlage für Gespräche mit dem ehemaligen Mieter, mit Angehörigen oder mit Ihrem Anwalt. Gegenstände, die wir aufbewahren sollen, vermerken wir gesondert.
- Fotos jedes Raums vor und nach der Räumung
- Liste der beiseitegelegten Unterlagen und Wertsachen
- Zustand von Böden, Wänden und Einbauten erkennbar
Keller, Dachboden und Nebenräume nicht vergessen
Häufig ist die Wohnung selbst schnell leer, doch im zugehörigen Kellerabteil oder auf dem Dachbodenverschlag stapeln sich noch Kisten, Fahrräder oder alte Möbel. Diese Flächen gehören zur Mietsache und sollten bei der Übergabe ebenfalls frei sein. Wir räumen sie im selben Auftrag mit, wenn Sie uns die Schlüssel geben.
Für einzelne Kellerräume oder Dachböden ohne Wohnung gibt es eigene Seiten zur Kellerentrümpelung und Dachbodenentrümpelung.
Besenrein für die Neuvermietung
Nach der Räumung soll die Wohnung möglichst schnell wieder auf den Markt. Wir übergeben sie besenrein: leer, ohne Sperrmüll, gefegt und ohne groben Schmutz. Eine Grundreinigung oder Renovierung ist das nicht – aber Handwerker und Reinigungskräfte können direkt anfangen.
Was genau besenrein bedeutet und wo die Grenze zu einer Reinigung liegt, erklären wir unter besenreine Wohnungsübergabe. Brauchbare Möbel und Geräte verwerten wir, wenn das möglich ist. Der Wert wird im Festpreis angerechnet.
Wer macht was beim Auszug?
Grob vereinfacht verteilen sich die Aufgaben so. Was im Einzelfall gilt, hängt vom Mietvertrag ab.
| Aufgabe | Mieter | Vermieter | Wir |
|---|---|---|---|
| Eigene Sachen entfernen | Ja, vor der Rückgabe | – | Im Auftrag des Mieters möglich |
| Zustimmung zur Räumung zurückgelassener Sachen | Verzicht erklären | Einholen oder Titel abwarten | Räumen erst nach Freigabe |
| Keller und Nebenräume leeren | Ja | Prüfen bei Übergabe | Im selben Auftrag |
| Zustand festhalten | Übergabeprotokoll | Übergabeprotokoll | Fotos vorher und nachher |
| Besenreine Übergabe | In der Regel ja | Abnahme | Leer und gefegt |
Was kostet die Räumung einer Mietwohnung?
Feste Pauschalen nennen wir nicht, weil jede Wohnung anders zurückgelassen wird. Den Preis bestimmen vor allem diese Punkte:
Fläche
Wie viele Zimmer und Nebenräume geräumt werden müssen.
Füllgrad
Ob nur einzelne Möbel stehen oder die komplette Einrichtung zurückgeblieben ist.
Etage und Aufzug
Tragewege über das Treppenhaus erhöhen den Aufwand.
Sondermüll
Farben, Chemikalien oder Elektrogeräte werden getrennt entsorgt.
Wertanrechnung
Verwertbare Möbel und Geräte senken den Preis.
Den verbindlichen Betrag nennen wir als Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Wie sich Preise allgemein zusammensetzen, steht unter Kosten einer Entrümpelung und Preise.
Ein Ansprechpartner für Ihre Wohnung
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselrückgabe sprechen Sie mit uns. Schicken Sie Fotos über die Anfrage oder rufen Sie an – wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
Häufige Fragen
Darf ich Sachen entsorgen, die der Mieter zurückgelassen hat?
Nicht ohne Weiteres. Zurückgelassene Gegenstände können Eigentum des Mieters bleiben. In der Regel brauchen Sie seinen Verzicht oder einen Räumungstitel. Lassen Sie sich im Einzelfall von einem Anwalt beraten. Wir räumen erst nach Ihrer Freigabe.
Räumen Sie auch nach einem Räumungstermin mit Gerichtsvollzieher?
Ja. Wenn nach dem Termin Hausrat in der Wohnung bleibt, räumen wir ihn auf Ihren Auftrag hin. Welche Gegenstände aufbewahrt werden müssen, klären Sie bitte vorher mit dem Gerichtsvollzieher oder Ihrem Anwalt.
Muss ich bei der Räumung anwesend sein?
Nein. Nach der Besichtigung genügt es, wenn Sie uns die Schlüssel übergeben. Wir dokumentieren den Zustand mit Fotos und geben die Schlüssel nach der besenreinen Übergabe zurück.
Was passiert mit Unterlagen oder Wertsachen des Mieters?
Persönliche Dokumente, Fotos und erkennbar wertvolle Dinge legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen. Mehr dazu unter Dokumente und Wertsachen.
Wird der Keller mitgeräumt?
Ja, wenn Sie das möchten. Kellerabteil, Dachbodenverschlag und Garage nehmen wir in denselben Festpreis auf.
Ist die Wohnung danach sauber?
Sie ist besenrein: leer, gefegt und ohne groben Schmutz. Eine Grundreinigung oder Renovierung ist nicht enthalten.
Passende Leistungen
Wohnungsentrümpelung
Die komplette Räumung einer Wohnung – unabhängig vom Anlass.
Messie-Entrümpelung
Wenn eine Wohnung stark vermüllt zurückgelassen wurde.
Kellerentrümpelung
Kellerabteile und Kellerräume leer und besenrein.
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Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Rufen Sie an oder schicken Sie uns ein paar Fotos. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag – kurzfristige Termine nach Absprache.